Если дому требуется капитальный ремонт раньше срока: как изменить очередность работ

Бывает, что капитальный ремонт одного конструктива не решает всех накопившихся за десятилетия проблем. Особенно это касается домов старой постройки, которые долгое время не ремонтировали капитально. Новая крыша защищает дом от дальнейшего разрушения, но если фундамент или фасад уже находятся в неудовлетворительном состоянии, следующим шагом должен стать капитальный ремонт этих конструкций.

Именно такая ситуация сложилась в доме №9 на улице Парковой в селе Смоленском Переславского района. Дом построили в 1960-х годах, и к началу ремонта крыши его техническое состояние уже вызывало серьезные опасения. Проектной организацией было установлено, что проблемы не ограничиваются кровлей: фундамент начал разрушаться, на стенах появились трещины, кирпичная кладка местами потеряла прочность. 

Сейчас работы по капремонту крыши завершены и приняты комиссией. Однако следы многолетних протечек в квартирах и подъездах, а также неудовлетворительное состояние фасада и отдельных конструкций дома, конечно, никуда не исчезли. Эти проблемы требуют уже других видов капитального ремонта – фасада и фундамента. Они, в соответствии с региональной программой, запланированы на период 2032-2034 годов. Очевидно, что этого срока дом не может ждать даже с новой крышей. 

Что делать в такой ситуации? Если техническое состояние дома требует проведения следующего этапа капитального ремонта раньше сроков, предусмотренных региональной программой, законодательство позволяет перенести капремонт на более ранний период. 

Что жители дома могут предпринять прямо сейчас: 

1. Обратиться в орган местного самоуправления (администрацию района), где будет принято решение о проведении технической экспертизы. 

2. Организовать общее собрание собственников и принять решение о переносе сроков капитального ремонта. Заполнить протокол собрания. 

3. Предоставить протокол собрания в администрацию района. 

На основании решения собственников (протокола) орган местного самоуправления сможет включить дом в ближайший краткосрочный план реализации программы.

Именно этот путь сегодня является самым быстрым и эффективным. Региональный фонд капитального ремонта готов консультировать жителей на каждом этапе этой процедуры.