Небольшой дом, дорогая крыша: как работает система «общего котла»

В Ярославле ведется капитальный ремонт крыши дома №12/9 по 2-й Портовой улице. Пятиэтажный четырехподъездный дом был построен в 1970 году. За все время существования региональной программы капитального ремонта такая работа здесь выполняется впервые.

В 2019 году собственники приняли решение перейти на специальный счет и самостоятельно распоряжаться накопленными средствами. За почти пять лет удалось частично выполнить отдельные виды работ, однако со временем жители столкнулись с необходимостью капитального ремонта крыши. Стоимость этого ремонта составляет почти 16 миллионов рублей. Такую сумму собственникам пришлось бы копить не одно десятилетие. При этом ни откладывать работы, ни ремонтировать частями уже нельзя: крыша относится к числу важнейших конструктивных элементов здания, от состояния которых напрямую зависит сохранность всего дома.

В 2024 году собственники приняли решение вернуться на счет регионального оператора. Благодаря этому дом был включен в краткосрочный план, выполнено проектирование, подрядная организация приступила к строительно-монтажным работам.

Этот пример показывает одно из главных преимуществ общего счета. Взносы, которые собственники ежемесячно перечисляют на капитальный ремонт, продолжают учитываться за конкретным домом. Однако сама система позволяет выполнять дорогостоящие работы тогда, когда они действительно необходимы, не дожидаясь, пока жители небольшого дома самостоятельно накопят десятки миллионов рублей.