19.03.2025

ВОПРОС-ОТВЕТ: Оплата капремонта: сложные вопросы - простые ответы. Развеем сомнения, развенчаем мифы!

Есть такие вопросы по оплате взносов на капитальный ремонт, вокруг которых много мифов и сомнений. Разберём наиболее сложные ситуации и дадим разъяснения, опираясь на законодательство.

1. Нужно ли платить взносы на капитальный ремонт, если в квартире никто не проживает?
Да, нужно. Взносы на капитальный ремонт являются обязательными для всех собственников жилых помещений, вне зависимости от того, проживают ли они в квартире или нет. Это предусмотрено частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).

2. Кто должен оплачивать взносы, если у квартиры в данный момент нет собственника?
Обязанность по уплате взносов сохраняется. В период, пока у квартиры официально нет собственника (например, после смерти владельца до вступления наследников в права), задолженность продолжает начисляться. Новый собственник принимает имущество со всеми обязательствами и долгами.

3. Должен ли новый собственник платить долг за прежнего собственника?
Да. В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ, обязательства по оплате взносов переходят к новому собственнику вместе с правом собственности на квартиру. Поэтому перед покупкой жилья рекомендуется проверить наличие задолженности.

4. Нужно ли платить за капремонт, если не пришла квитанция?
Да. Согласно статье 153 ЖК РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг и взносов на капремонт не зависит от получения квитанции. Если вы её не получили, можно запросить дубликат у регионального оператора или в областном расчетном центре (АО «ЯрОбл ЕИРЦ»)

5. Нужно ли платить за капремонт, если в квитанции нет данных – фамилии и адреса, а только лицевой счет?
Да. Взносы начисляются не на конкретного человека, а на жилое помещение. Лицевой счёт является основным идентификатором плательщика. Если у вас возникли сомнения в корректности начислений, обратитесь к региональному оператору для уточнения данных.

6. Можно ли не платить за капитальный ремонт, если дом планируют снести?
Даже если точно известно, что дом будут сносить, взносы подлежат оплате до момента официального принятия решения о сносе. Собственники освобождаются от обязанности по оплате взносов начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение о признании дома аварийным и подлежащем сносу.

7. Можно ли не платить за капремонт, если в доме никогда не было капремонта?
Нет, освобождение от уплаты взносов в таком случае не предусмотрено. Взносы на капитальный ремонт начисляются всем собственникам многоквартирных домов, включённых в региональную программу, даже если ремонт запланирован на отдалённый срок. Средства формируются по накопительному принципу и будут использованы в будущем для ремонта вашего дома. Если дом требует срочного ремонта, необходимо обратиться в органы местного самоуправления с запросом о корректировке сроков программы.

8. Нужно ли платить взносы на капитальный ремонт, если квартира сдана в аренду?
Да, собственник обязан оплачивать взносы, даже если квартира сдана в аренду. Обязанность по уплате взносов закреплена за собственником жилого помещения в соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ.

9. Должны ли оплачивать взносы собственники нежилых помещений в многоквартирном доме?
Да, должны. Согласно статье 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов распространяется не только на владельцев квартир, но и на собственников нежилых помещений, если они находятся в многоквартирном доме. Исключение составляют только помещения, расположенные в домах, где все помещения имеют нежилой статус (например, полностью административные здания).

10. Нужно ли платить взносы, если в доме в полном объеме проводится текущий ремонт?
Да, взносы на капитальный ремонт всё равно необходимо платить. Текущий ремонт не является заменой капитальному, и его проведение не освобождает от обязательства по уплате взносов. Взносы на капитальный ремонт собираются для проведения работ, связанных с восстановлением, заменой или ремонтом элементов общего имущества многоквартирного дома, таких как крыша, фасад, инженерные системы, лифты.